US房奴须知：如何选择合适的房产所有权？

meazzy 更新于: 2024-08-20 • 旧金山

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房产所有权，其实有很多不同的持有方式。这些方式决定了在共同所有者之间如何分配权益，以及在房主去世时权益将如何转移。跟着小编一起来了解一下吧，可能对你的置业决策有所帮助哦~

1. 个人独立持有 - Sole Ownership
房产写在个人名下，所有权属于个人.
已婚人士独立持有时，可能需要签署无偿债权契据或其他方式放弃配偶权益.
去世时，根据遗嘱或州法律，财产将转移给你认定的继承人.

2. 夫妻共有财产 - Community Property
亚利桑那、加利福尼亚等州适用.
夫妻共同拥有房屋，财产平等属于夫妻双方.
是否有生者继承权取决于州法，可自由遗嘱分配.

3. 联合共有 - Joint Tenancy
两人或更多人共同持有房产，权益平均分配.
生者继承权保障，自动转移给其他共有者.
适用于家人或夫妻，避免繁琐法律继承和遗产税.

4. 普通共有 - Tenancy in Common
按约定比例持有，拥有不同所有权份额，但都有权使用整个房产.
无生者继承权，持有人可自行处置产权份额，设立遗嘱.

5. 信托 - Trust
财产信托允许财产转移到受益人，避免遗嘱认证.
受托人根据委托人的指示管理信托中的资产.
房产交给信托可简化资产分配，免去繁琐程序.

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