由于联储局一连串的加息 导致了房地产市场 急速的冷却，让很多人认为现在并不是进场买房的时机，但事实是否真的是如此呢？让我来分析一下下面的数据。
7月份加州 房地产经纪人协会公布的数据显示在旧金山湾区 中价位房屋的价格大概是130万，去年是卖方市场，几乎都要加价抢房才能到手，#刚需房 加价超过10%以上的是常态。一个开价130万的房子，幸运点的150万能买上，以此来看，如果首付2成，贷款8成，也就是120万，依照去年的利率3.25%计算每个月的月供是$5,222，房屋税以1.25%计算平均每个月要付$1,563。但今年自4月起 #房市 开始冷却后，很多房子不用加价便可到手，有些卖家甚至愿意降价求售，就以130万的房子而言，80%贷款按照目前的利率5.5%来计算月供是$5,905，1.25%的房屋税每个月是$1,354。和去年相比，每个月贷款支出多了$683，但房屋税 少了$209，也就是说实际上每个月多支出$474，一年$5,68。
从湾区房屋市场过去多年的实际状况来看，始终是供不应求，绝大部分时间是卖方市场，那怕之后的市场不像过去的二年那么疯狂，但从过去20年的资料显示房价的年平均增长在3.5%以上，因此房屋的增值远超过上面说的支出的10倍以上，而且房屋税是依据当时的成交价而定的，每年的调幅也不得超过1%，更何况高利率只是一时，总会降低，到时候再重贷，因此也没有想像中那么可怕。
总结一下，其实有时候危机就是转机，目前很多人因为高房贷利率而放缓了脚步，从另外一个角度来看，便意味着抢房竞争没有之前激烈，这也代表买家有更多选择，此时如果可以争取到好房价，每月多付个几百块利息钱买到少几万甚至几十万的房子，岂不更划算？如果只是一味的在等降息才进场，到时房市回温，抢房大战再起。要记住一件事，不是高利息，便是高房价，这二者是不会划上等号的，从这个观点来看，对某些人尤其是找寻自住房的买家而言现在的确是个不错的时机，当然这也得依据每个人的收入和需求而定。以上是我从事房地产交易 多年的心得，当然不能保证完全正确，小伙伴们如果有不同的见解也欢迎留言，让我们听听您的观点。
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David Wu是湾区的房地产经纪人。凭借多年经验、在硅谷完成许多人成家的梦想！
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