今天是2020年10月6日，大家都说2020年是见证历史的一年，疫情的爆发，股票市场的几次熔断，历史新低的贷款利率等等。做为房地产经纪人，我也同样在见证着持续创新高的拉斯维加斯房屋市场价格。从疫情开始的3月到6月、7月、8月中位价连续创新高后，今天拉斯维加斯经纪人协会提供的最新数据又增加了一次创历史新高价的记录。
根据拉斯维加斯房地产经纪人协会最新数据，拉斯维加斯2020年9月独立屋中位价为33.725万美元，比8月上涨了0.7%，同比2019年9月上涨了8.8%。
在销售量上，一共3270栋房屋完成交易，比8月份上涨了12.4%，同比2019年9月上涨了18.9%。
截止至2020年9月底，房屋库存房源共有4798栋，比8月份上涨了3.4%，同比2019年9月下降了34.6%。
新屋市场的销售数据出炉比较滞后，所以目前的数据是8月份的数据。 8月份的新建房屋中位价是41.14万美元，比2019年同期增长了4%，新建房屋中位价同样也创下了历史新高纪录。
尽管疫情对拉斯维加斯的经济造成了的重创，但是拉斯维加斯房屋市场却一直持续升温，不断地刷新历史记录。拉斯维加斯房屋市场持续走高的原因还是由于历史新低的利率以及库存房源的紧缺。除了这两个原因之外，我个人认为还有一些别的因素存在， 比如内华达州没有州税，地税低，生活成本低，吸引外州人不断搬入。近几个月受疫情影响不少人的收入减少了，居家办公的人增加了，这些人会考虑选择一个生活成本低的地方居住，尤其对离内华达州不远的加州居民，加州的高房价高生活成本促使不少加州人迁入拉斯维加斯。另外拉斯维加斯一直都是退休人士比较青睐的移居之地。所以各种因素加在一起使疫情期间的拉斯维加斯房价仍然呈上涨状态。
满足市场买卖平衡的房源库存量需要达到6个月的量，而现在市场库存房源仅有一个多月的量，这里包含了带租客房源。在疫情期间，政府令规定不能进入带有租客的房子，所以带租客的房源是比较难出售的。可售房源除去带租客的房源后更少了。在过去的这一个月里，低价位35万以下的房源很多都处于多重offer的状态，尤其是空房子，房子上市几天就售出的情形很常见，加价抢房很正常。
尽管疫情仍在持续，但是复工的人越来越多了，上个月的失业率已经降至13.7%， 路上的车流量也开始正常了，带着口罩出门，大家该干嘛又开始干嘛了，拉斯维加斯的生活慢慢在向正常状态恢复。
本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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